Ausstattung Beschreibung
✓ ruhige, grüne Lage mitten in Schlachtensee
✓ 2004 grundsaniert
✓ Wunderbarer, großzügiger Grundriss mit hellen Räumen und Grünblick aus allen Fenstern
✓ Sehr schöner Altbaucharme mit hohen Decken und teilweisem Stuck, Parkett und
Holzdielen
✓ Hohe Decken auch im Souterrain
✓ Moderne Küche mit Markengeräten und Gasherd
✓ 4 Bäder und 2 separate WCs
✓ Kamin
✓ Sauna
✓ Wintergarten
✓ Große Terrasse und herrlicher, großer Garten und Vorgarten mit idyllischen Sitzplätzen
✓ Rollläden im EG und im DG automatischer Sonnenschutz
✓ Gasheizung, Solar für Warmwasser (2000) Endenergiebedarf 194,2 kWh (m².a) – Energieklasse F
Beschreibung
Unter Beibehaltung der Altbaudetails wurde die Villa behutsam im Jahr 2004 grundsaniert und auf heutige Bedürfnisse an modernes Wohnen angepasst. Originalfenster und -türen sowie andere historische Details sind weitgehend erhalten geblieben.
Die Wohnfläche von ca. 390 m² verteilt sich auf 4 Ebenen. Die repräsentative Bel Etage hat zwei verbundene herrschaftliche Räume zur Straßenseite. Zur Gartenseite wurde der Küchen-Essbereich im Zuge der Sanierung um eine großzügige Terrasse ergänzt. Von dort ist der Garten direkt erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines mit En-Suite Bad sowie ein separates Bad und WC.
Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Sanierung zu einem Studio mit exklusiven Badbereich neu errichtet.
Im Souterrain befinden sich neben zwei großen tagesbelichteten Zimmern, dem Hauswirtschaftsraum, weiteren Abstellräume noch als Highlight die Sauna mit extra Bad.
Lage
Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße zwischen dem Schlachtensee und dem unter Denkmalschutz stehenden Mexikoplatz. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten.
Die nähere Umgebung vereint die schönsten und komfortabelsten Eigenschaften, die Sie sich für Ihren Wohnort vorstellen können: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sehr gute Infrastruktur mit S Bahn und Autoanbindung (B1 und Avus), sehr guten Schulen sowie Kindergärten und hohen Erholungswert mit See und diversen kulturellen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 194,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.12.2032
- Energieeffizienzklasse
- F
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1905
