Stilvolles Wohnen im Grünen

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ObjektnummerGBA833
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ12307
OrtBerlin
LandDeutschland
RegionTempelhof-Schöneberg
OrtsteilLichtenrade
StadtbezirkTempelhof-Schöneberg
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche110 m²
Wohn-/Nutzfläche420 m²
Grundstücksgröße1.250 m²
Zimmer8
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
ObjektnummerGBA833 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ12307
OrtBerlin LandDeutschland
RegionTempelhof-Schöneberg OrtsteilLichtenrade
StadtbezirkTempelhof-Schöneberg Wohnfläche310 m²
Nutzfläche110 m² Wohn-/Nutzfläche420 m²
Grundstücksgröße1.250 m² Zimmer8
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Das Haus besticht in seiner gelungenen Kombination aus bautechnisch soliden Altbauelementen und modernen Ergänzungen im Innenausbau.
Der repräsentative Charakter der Immobilie wird durch großzügig geschnittene, offene Wohnräume und Holzvertäfelungen im Flurbereich einladend unterstrichen. Die Immobilie wurde 1906 erbaut, Anfang der 80er Jahre saniert und in den 90er Jahren nochmal modernisiert. Der wunderschöne, nach Südwest ausgerichtete Garten wurde 2001 angelegt und bietet mit zwei
Terrassenbereichen, dem überdachten Swimmingpool und einem kleinen Gartenpavillon unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das charmante Domizil mit dem schönen Garten lädt zum Wohlfühlen ein, bietet Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2026
Endenergieverbrauch: 161.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: E

Die Altbaudetails wurden in den Sanierungs- und Modernisierungsphasen an der Fassade und in den Innenräumen weitgehend erhalten.

Weitere Merkmale in Kürze:
- große Garage
- historischer Kachelofen und Kamin
- Wintergarten
- Galeriezimmer
- großes Bad und zwei Gäste-WCs, separates Duschbad im Obergeschoss und Keller
- Terrakotta im Anbau, Parkett- und Dielenböden, Teppichboden
- Ölzentralheizung; im Anbau Fußbodenheizung
- wunderschöner Südwest - Garten
- Outdoor-Swimmingpool mit Abdeckung
- Gartenpavillon
- Geräumiges, gemauertes Gartenhaus
Sonnig und mit viel Grün liegt Lichtenrade ganz im Süden Berlins.
Nahegelegene Grünanlagen und Felder - die freie Natur am Stadtrand - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggen ein (z.B. in der Lichtenradener Nachtbucht). Der nächste Golfplatz „Kienitz“ ist nicht weit entfernt (ca. 10 Minuten mit dem Pkw).
Im Stadtteilzentrum, das um den Dorfanger und die historische Dorfkirche entstanden ist, (die Bahnhofstr. ist in wenigen Gehminuten erreicht) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitsinfrastruktur, zahlreiche renommierte Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Georg-Büchner- Gymnasium mit bilingualem Angebot deutsch – englisch) sowie Kindergärten und Kitas.

Mit der S-Bahn (Station Lichtenrade ca. 750 m entfernt, 10 Gehminuten), oder mit dem Pkw (z.B. über die B 96) erreichen Sie schnell die City Ost und West in ca. 25 -35 Minuten.
Am Flughafen Schönefeld (bzw. zukünftig BER) ist man in 10-15 Minuten mit dem Pkw.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis das wir Ihnen nur dann unser Exposé zusenden können.

Weitere Angebote von uns finden Sie auf: www.grundbauart.de
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1906
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161,47 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1994
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1906
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161,47 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1994
Beschreibung der Immobilie Das Haus besticht in seiner gelungenen Kombination aus bautechnisch soliden Altbauelementen und modernen Ergänzungen im Innenausbau.
Der repräsentative Charakter der Immobilie wird durch großzügig geschnittene, offene Wohnräume und Holzvertäfelungen im Flurbereich einladend unterstrichen. Die Immobilie wurde 1906 erbaut, Anfang der 80er Jahre saniert und in den 90er Jahren nochmal modernisiert. Der wunderschöne, nach Südwest ausgerichtete Garten wurde 2001 angelegt und bietet mit zwei
Terrassenbereichen, dem überdachten Swimmingpool und einem kleinen Gartenpavillon unterschiedliche Plätze zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das charmante Domizil mit dem schönen Garten lädt zum Wohlfühlen ein, bietet Platz für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2026
Endenergieverbrauch: 161.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Die Altbaudetails wurden in den Sanierungs- und Modernisierungsphasen an der Fassade und in den Innenräumen weitgehend erhalten.

Weitere Merkmale in Kürze:
- große Garage
- historischer Kachelofen und Kamin
- Wintergarten
- Galeriezimmer
- großes Bad und zwei Gäste-WCs, separates Duschbad im Obergeschoss und Keller
- Terrakotta im Anbau, Parkett- und Dielenböden, Teppichboden
- Ölzentralheizung; im Anbau Fußbodenheizung
- wunderschöner Südwest - Garten
- Outdoor-Swimmingpool mit Abdeckung
- Gartenpavillon
- Geräumiges, gemauertes Gartenhaus
Hier befindet sich die Immobilie Sonnig und mit viel Grün liegt Lichtenrade ganz im Süden Berlins.
Nahegelegene Grünanlagen und Felder - die freie Natur am Stadtrand - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggen ein (z.B. in der Lichtenradener Nachtbucht). Der nächste Golfplatz „Kienitz“ ist nicht weit entfernt (ca. 10 Minuten mit dem Pkw).
Im Stadtteilzentrum, das um den Dorfanger und die historische Dorfkirche entstanden ist, (die Bahnhofstr. ist in wenigen Gehminuten erreicht) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitsinfrastruktur, zahlreiche renommierte Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Georg-Büchner- Gymnasium mit bilingualem Angebot deutsch – englisch) sowie Kindergärten und Kitas.

Mit der S-Bahn (Station Lichtenrade ca. 750 m entfernt, 10 Gehminuten), oder mit dem Pkw (z.B. über die B 96) erreichen Sie schnell die City Ost und West in ca. 25 -35 Minuten.
Am Flughafen Schönefeld (bzw. zukünftig BER) ist man in 10-15 Minuten mit dem Pkw.
Sonstige Angaben zur Immobilie Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis das wir Ihnen nur dann unser Exposé zusenden können.

Weitere Angebote von uns finden Sie auf: www.grundbauart.de
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Brümmerstraße 20a
14195 Berlin / Dahlem

Telefon 030 8313728 Fax 030 84109614 E-Mail info@grundbauart.de

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