Immobilienangebote - GrundBauArt GmbH

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Schöne, gut geschnittene Altbauvilla mit Südwestgrundstück

Bei dem Angebot handelt es sich um eine 1913 erbaute Altbauvilla auf einem gut 1000m² großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung.

Auch wenn das Haus zuletzt als Büro genutzt wurde, so ist der Altbaucharme erhalten geblieben. Insbesondere das Treppenhaus ist sehr schön angelegt und die Raumaufteilung ideal.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Das Dach, die Heizung und der Sockel wurden 2001/2002 erneuert. Bäder, Küche & Räume müssten modernisiert bzw. wieder zu Wohnzwecken hergerichtet werden.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Mansardenzimmern ausgebaut. Hier ist weiteres Ausbaupotenzial vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte auch als Büro oder Gästebereich genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2018
Endenergiebedarf: 272.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Kaminanschluss möglich
Große Veranda im Hochparterre
Ein kleiner und ein großer Balkon im Obergeschoss
Berlin-Schlachtensee gehört zu einer bevorzugten Wohnlage in der südwestlichen Landhaus- und Villensiedlung von Berlin. Die Bebauung im nahen Umfeld besteht überwiegend aus repräsentativen Einfamilienhäuser und Villen sowie anspruchsvollen Eigentumswohnanlagen.

Von dem Haus sind Sie über die nahe Autobahnausfahrt Avus/ Spanische Allee Sie in ca. 10 Autominuten am Kurfürstendamm oder in 25 Minuten am Potsdamer Platz. Die S-Bahn-Station Schlachtensee (S1) befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, und die Station Nikolassee (S1 und S7) ist 1,2 km entfernt.

Zu Fuß ist das Stadtteilzentrum Schlachtensee an der Breisgauer Str. ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier finden Sie neben Supermärkten und Delikatessengeschäften auch Cafés und Restaurants etc…

Gute Schulen erreichen Sie fußläufig, z. B. Werner v. Siemens Oberschule, Tews Grundschule, gute Kitas usw.
Der Standort besitzt einen hohen Freizeit- und Naherholungswert durch die Nähe zur Rehwiese und zum Schlachtensee.
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