Westend: Lichtes Dachgeschoss auf 2 Ebenen mit weitläufigen Terrassen

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Datenblatt
ObjektnummerGBA1143
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ14055
OrtBerlin
LandDeutschland
RegionCharlottenburg-Wilmersdorf
OrtsteilWestend
StadtbezirkCharlottenburg-Wilmersdorf
Wohnfläche260 m²
Wohn-/Nutzfläche347 m²
Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
ObjektnummerGBA1143 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ14055
OrtBerlin LandDeutschland
RegionCharlottenburg-Wilmersdorf OrtsteilWestend
StadtbezirkCharlottenburg-Wilmersdorf Wohnfläche260 m²
Wohn-/Nutzfläche347 m² Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage

Hinweis zur Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Details zur Immobilie
Die Wohnung erstreckt sich in großzügiger Weise über die beiden obersten Etagen eines modernen Stadthauses (Baujahr 2004) mit insgesamt 5 Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt werden. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift.

Durch die großen Fensterflächen, der Verbindung beider Etagen durch die offene Galerie und der großen Terrassenflächen haben Sie eine optimale Belichtung der Wohnung. Ein offener und durchdachter Grundriss, aber auch mit viel Platz für die ganze Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2025
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist hochwertig ausgestattet.
- Parkett auf beiden Etagen
- Offene Galerie von über 30 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- 2 moderne, tagesbelichtete Bäder und 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Einen knapp 20 m² großen beheizten Wintergarten
- Insgesamt weisen 2 von jedem Zimmer (im 3. OG) aus begehbare, große Terrassen und ein Balkon in nahezu alle Richtungen
- Hauswirtschaftsraum
- Lift
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
- Gartennutzung
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Westend, den westlichen Teil von Charlottenburg, der mit exklusiver Villenbebauung und schönen Landhäusern zu den gehobenen Wohngebieten Berlins zählt.

Die direkt umgebende Lage der Wohnung wird als „Olympia-Areal“ bezeichnet. Kennzeichnend hier sind natürlich das Olympiastadium in nächster Nähe, das berühmte Le-Corbusier-Haus – sowie viele Einzelbauten, hochwertige Villen, Parks und Kiefernwälder.

Der Standort bietet Zentralität und hohen Freizeitwert zugleich: Sie befinden sich wenige Minuten fußläufig entfernt von den weitläufigen Waldgebieten des Grunewalds mit seinen schönen Seen und sind trotzdem innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm.

Von der Wohnung laufen Sie max. 5 zu Fuß zum S-Bhf. Olympiastadion und mit dem Auto gelangen Sie über die Heerstraße rasch in die Innenstadt oder ins Berliner Umland.

Die Lebensader von Westend ist die gut 1 km entfernte Reichsstraße am U-Bhf. Neu Westend mit Cafés, Restaurants und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Gute Schulen (auch internationale Schulen wie die BBS), oder die Waldgrundschule und Kitas finden Sie in der nahen Umgebung.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.
Kaufpreis1.600.000 €
Provision7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,7 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.600.000 €
Provision7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Die Wohnung erstreckt sich in großzügiger Weise über die beiden obersten Etagen eines modernen Stadthauses (Baujahr 2004) mit insgesamt 5 Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selber bewohnt werden. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift.

Durch die großen Fensterflächen, der Verbindung beider Etagen durch die offene Galerie und der großen Terrassenflächen haben Sie eine optimale Belichtung der Wohnung. Ein offener und durchdachter Grundriss, aber auch mit viel Platz für die ganze Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.10.2025
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist hochwertig ausgestattet.
- Parkett auf beiden Etagen
- Offene Galerie von über 30 m²
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- 2 moderne, tagesbelichtete Bäder und 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Einen knapp 20 m² großen beheizten Wintergarten
- Insgesamt weisen 2 von jedem Zimmer (im 3. OG) aus begehbare, große Terrassen und ein Balkon in nahezu alle Richtungen
- Hauswirtschaftsraum
- Lift
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerraum
- Gartennutzung
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich in Berlin-Westend, den westlichen Teil von Charlottenburg, der mit exklusiver Villenbebauung und schönen Landhäusern zu den gehobenen Wohngebieten Berlins zählt.

Die direkt umgebende Lage der Wohnung wird als „Olympia-Areal“ bezeichnet. Kennzeichnend hier sind natürlich das Olympiastadium in nächster Nähe, das berühmte Le-Corbusier-Haus – sowie viele Einzelbauten, hochwertige Villen, Parks und Kiefernwälder.

Der Standort bietet Zentralität und hohen Freizeitwert zugleich: Sie befinden sich wenige Minuten fußläufig entfernt von den weitläufigen Waldgebieten des Grunewalds mit seinen schönen Seen und sind trotzdem innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto am Kurfürstendamm.

Von der Wohnung laufen Sie max. 5 zu Fuß zum S-Bhf. Olympiastadion und mit dem Auto gelangen Sie über die Heerstraße rasch in die Innenstadt oder ins Berliner Umland.

Die Lebensader von Westend ist die gut 1 km entfernte Reichsstraße am U-Bhf. Neu Westend mit Cafés, Restaurants und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Gute Schulen (auch internationale Schulen wie die BBS), oder die Waldgrundschule und Kitas finden Sie in der nahen Umgebung.
Sonstige Angaben zur Immobilie Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.
Ansprechpartner

Frau Anja Unkrig
Brümmerstraße 20a
14195 Berlin / Dahlem

Telefon 030 8313728 Fax 030 84109614 E-Mail info@grundbauart.de

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