Ein seltenes Wassergrundstück! Großzügige Villa am kleinen Wannsee mit eigenem Bootssteg

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datasheet
Property no.GBA1157
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
Postal code14109
TownBerlin
CountryGermany
RegionSteglitz-Zehlendorf
DistrictWannsee
StadtbezirkZehlendorf-Steglitz
Living area420 m²
Living effective area450 m²
Size of Site1.000 m²
Rooms11
Number of bathrooms3
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Property no.GBA1157 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeVilla Postal code14109
TownBerlin CountryGermany
RegionSteglitz-Zehlendorf DistrictWannsee
StadtbezirkZehlendorf-Steglitz Living area420 m²
Living effective area450 m² Size of Site1.000 m²
Rooms11 Number of bathrooms3
HeatingGas HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage

Hinweis zur Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

real estate details
Absolut idyllisch gelegene Villa mit eigenem Bootssteg direkt am kleinen Wannsee!

Das Haus wurde 1932 erbaut und im Zuge der Sanierung zu einer modernen Villa umgestaltet, die sich vollständig zur Seeseite öffnet. Von jeder Etage können Sie den Blick auf das Wasser genießen.
Der Zustand der Villa ist sehr gepflegt.

Durch die Hanglage erstreckt sich das Grundstück terrassiert hinunter zum See, wobei derzeit eine Gartenterrasse oben am Haus und eine weitere unten am See angelegt sind.

Gartengeschoss:
Es gibt einen separaten Eingang, so dass diese Ebene gut als Einliegerwohnung, Büro o.ä. genutzt werden kann. Durch die Hanglage des Grundstücks sind die Zimmer größtenteils ebenerdig.
Zurzeit 4 tagesbelichtete Räume, Teeküche und Duschbad und Abstell-/Lagerräume.

Hochparterre:
Offene Küche und heller Wohnbereich (bestehend aus 3 ineinander übergehenden Zimmern) mit beheiztem Wintergarten und Gäste-WC. Seeterrasse von 25 m²

Obergeschoss:
Zur Zeit 3 Zimmer, Ankleide, Bad und Seeterrasse

Dachgeschoss:
Offenes Studio mit Balkon, Schlafzimmer und Duschbad

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 04.05.2025
Final consumption of energy: 132.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1996
Essencial energy source: Gas

- Steuerungssysteme zur Haustechnik
- Gaszentralheizung
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei große Terrassen
- Wintergarten
- Einbauküche
- Garage mit 4 Doppelparker-Plätzen und einem großen Garagenplatz; Carport
- Bootssteg (mit Wasser- und Stromanschluss)
Einmaliges Seegrundstück in Wannsee mit eigenem Bootssteg!
- Ruhige und grüne Wohnlage zwischen Wasser und Wald gelegen.
- Gute Verkehrsanbindungen; diverse Buslinien und S- Bahn- und Regionalbahnlinie in Wannsee verbinden Sie rasch mit der Berliner Innenstadt und Potsdam. Mit dem PKW sind Sie über die A 115 ebenso bestens angebunden.
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wohnortnah
- Beste Naherholungs- und Freizeit – und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Purchase price3.300.000 €
Commission5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency
Number of parking spots5
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1932
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy132,8 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1996
Main fuel typeGas
real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1932
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy132,8 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1996
Main fuel typeGas
Purchase price3.300.000 €
Commission5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency
Number of parking spots5
Description of property Absolut idyllisch gelegene Villa mit eigenem Bootssteg direkt am kleinen Wannsee!

Das Haus wurde 1932 erbaut und im Zuge der Sanierung zu einer modernen Villa umgestaltet, die sich vollständig zur Seeseite öffnet. Von jeder Etage können Sie den Blick auf das Wasser genießen.
Der Zustand der Villa ist sehr gepflegt.

Durch die Hanglage erstreckt sich das Grundstück terrassiert hinunter zum See, wobei derzeit eine Gartenterrasse oben am Haus und eine weitere unten am See angelegt sind.

Gartengeschoss:
Es gibt einen separaten Eingang, so dass diese Ebene gut als Einliegerwohnung, Büro o.ä. genutzt werden kann. Durch die Hanglage des Grundstücks sind die Zimmer größtenteils ebenerdig.
Zurzeit 4 tagesbelichtete Räume, Teeküche und Duschbad und Abstell-/Lagerräume.

Hochparterre:
Offene Küche und heller Wohnbereich (bestehend aus 3 ineinander übergehenden Zimmern) mit beheiztem Wintergarten und Gäste-WC. Seeterrasse von 25 m²

Obergeschoss:
Zur Zeit 3 Zimmer, Ankleide, Bad und Seeterrasse

Dachgeschoss:
Offenes Studio mit Balkon, Schlafzimmer und Duschbad

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 04.05.2025
Final consumption of energy: 132.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1996
Essencial energy source: Gas

Ausstattung der Immobilie - Steuerungssysteme zur Haustechnik
- Gaszentralheizung
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im Bad
- zwei große Terrassen
- Wintergarten
- Einbauküche
- Garage mit 4 Doppelparker-Plätzen und einem großen Garagenplatz; Carport
- Bootssteg (mit Wasser- und Stromanschluss)
Hier befindet sich die Immobilie Einmaliges Seegrundstück in Wannsee mit eigenem Bootssteg!
- Ruhige und grüne Wohnlage zwischen Wasser und Wald gelegen.
- Gute Verkehrsanbindungen; diverse Buslinien und S- Bahn- und Regionalbahnlinie in Wannsee verbinden Sie rasch mit der Berliner Innenstadt und Potsdam. Mit dem PKW sind Sie über die A 115 ebenso bestens angebunden.
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wohnortnah
- Beste Naherholungs- und Freizeit – und Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Contact person

Ms. Anja Unkrig
Brümmerstraße 20a
14195 Berlin / Dahlem

Phone 030 8313728 Fax 030 84109614 E-Mail info@grundbauart.de

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