Repräsentative Villa in Dahlem

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Property no.GBA1161
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
Postal code14195
TownBerlin
CountryGermany
RegionSteglitz-Zehlendorf
DistrictDahlem
StadtbezirkZehlendorf-Steglitz
Living area280 m²
Usable area106 m²
Living effective area386 m²
Size of Site965 m²
Rooms11
Number of bedrooms8
Number of bathrooms3
HeatingOil
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Property no.GBA1161 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeVilla Postal code14195
TownBerlin CountryGermany
RegionSteglitz-Zehlendorf DistrictDahlem
StadtbezirkZehlendorf-Steglitz Living area280 m²
Usable area106 m² Living effective area386 m²
Size of Site965 m² Rooms11
Number of bedrooms8 Number of bathrooms3
HeatingOil HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage

Hinweis zur Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.

real estate details
Es handelt sich um eine große und repräsentative, zweigeschossige Villa mit tagesbelichtetem Sockelgeschoss aus dem Jahr 1928. Im Garten finden Sie zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze und auf der großen Terrasse lässt sich die Sonne am besten nachmittags genießen.

Beletage:
- Entrée mit Gäste-WC
- Küche mit Verbindung zum repräsentativen Wohn-/Essbereich (bestehend aus 3 ineinander übergehende Räume, ca. 80 m² ). Die Blickachse ist durchgängig von der Straßen- zur Gartenseite. Durch die wunderschönen Erkerfenster und dem Panoramafester nach Süden kommt zu jeder Tageszeit Licht und Sonne in den Wohnbereich.
- Bad
- Weiteres Zimmer

Obergeschoss:
- 4 -5 große Zimmer, davon eines mit Balkon zur Gartenseite und kleinem Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer mit straßenseitigem Balkon
- Teeküche, ehemals Bad

Sockelgeschoss:
ca. 100 m² sind zu Wohnzwecken nutzbar
- Kleines Appartement in der ehemaligen Garage mit separatem Eingang
- Weiterer gut abteilbarer ebenfalls tagesbelichteter Einliegerbereich mit separatem Eingang bestehend aus 3 Räumen, Küche (Bad möglich)
Weitere Nutzfläche im Sockelgeschoss (Lager, Heizung, etc.)

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: liegt vor

Derzeit wird die Villa teilgewerblich als Einfamilienhaus mit Büro genutzt. Instanthaltungsmaßnahmen wurden sukzessive durchgeführt (zuletzt die Dacherneuerung 2014), so dass sich die Villa in einem gepflegten, aber teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet (insbes. Bäder, Küche,..).

Viele historische Details wie Fenster, Türen, Böden etc. sind erhalten.

- Deckenhöhen bis 3,10 m
- Böden: Parkett, Dielen, Fliesen (Sollnhofer) & Teppich
- Aluminiumrollläden (teilweise)
- Große Doppelgarage
- Drei Bäder und zwei Gäste-WCs
- Ölzentralheizung
Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Nahe des U-Bahnhofes Freie Universität/Thielplatz und Dahlem Dorf (U3) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Potsdamer Platz, Kurfürstendamm oder Alexanderplatz. Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich zu Fuß bequem erreichbar im nahen Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum „Truman Plaza“ mit Fitness-Studio, Bioladen, Supermarkt, Wiener Konditorei, Ärztehaus etc…

Dahlem ist bekannt für gute Schulen (auch internationale Schulen) und Kitas.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen (z.B. dem Thielpark /Im Schwarzen Grund), der Domäne Dahlem und dem Botanischen Garten haben Sie es auch nicht weit zum Grunewald mit seiner reizvollen Seenkette.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.
Purchase price2.850.000 €
Commission7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Currency
Number of parking spots2
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1928
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)liegt vor
real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1928
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)liegt vor
Purchase price2.850.000 €
Commission7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Currency
Number of parking spots2
Description of property Es handelt sich um eine große und repräsentative, zweigeschossige Villa mit tagesbelichtetem Sockelgeschoss aus dem Jahr 1928. Im Garten finden Sie zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze und auf der großen Terrasse lässt sich die Sonne am besten nachmittags genießen.

Beletage:
- Entrée mit Gäste-WC
- Küche mit Verbindung zum repräsentativen Wohn-/Essbereich (bestehend aus 3 ineinander übergehende Räume, ca. 80 m² ). Die Blickachse ist durchgängig von der Straßen- zur Gartenseite. Durch die wunderschönen Erkerfenster und dem Panoramafester nach Süden kommt zu jeder Tageszeit Licht und Sonne in den Wohnbereich.
- Bad
- Weiteres Zimmer

Obergeschoss:
- 4 -5 große Zimmer, davon eines mit Balkon zur Gartenseite und kleinem Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer mit straßenseitigem Balkon
- Teeküche, ehemals Bad

Sockelgeschoss:
ca. 100 m² sind zu Wohnzwecken nutzbar
- Kleines Appartement in der ehemaligen Garage mit separatem Eingang
- Weiterer gut abteilbarer ebenfalls tagesbelichteter Einliegerbereich mit separatem Eingang bestehend aus 3 Räumen, Küche (Bad möglich)
Weitere Nutzfläche im Sockelgeschoss (Lager, Heizung, etc.)

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: liegt vor

Ausstattung der Immobilie Derzeit wird die Villa teilgewerblich als Einfamilienhaus mit Büro genutzt. Instanthaltungsmaßnahmen wurden sukzessive durchgeführt (zuletzt die Dacherneuerung 2014), so dass sich die Villa in einem gepflegten, aber teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet (insbes. Bäder, Küche,..).

Viele historische Details wie Fenster, Türen, Böden etc. sind erhalten.

- Deckenhöhen bis 3,10 m
- Böden: Parkett, Dielen, Fliesen (Sollnhofer) & Teppich
- Aluminiumrollläden (teilweise)
- Große Doppelgarage
- Drei Bäder und zwei Gäste-WCs
- Ölzentralheizung
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Der Standort bietet eine sehr gute Infrastruktur: Nahe des U-Bahnhofes Freie Universität/Thielplatz und Dahlem Dorf (U3) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Potsdamer Platz, Kurfürstendamm oder Alexanderplatz. Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich zu Fuß bequem erreichbar im nahen Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum „Truman Plaza“ mit Fitness-Studio, Bioladen, Supermarkt, Wiener Konditorei, Ärztehaus etc…

Dahlem ist bekannt für gute Schulen (auch internationale Schulen) und Kitas.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen (z.B. dem Thielpark /Im Schwarzen Grund), der Domäne Dahlem und dem Botanischen Garten haben Sie es auch nicht weit zum Grunewald mit seiner reizvollen Seenkette.
Other data for the property Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.
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Ms. Anja Unkrig
Brümmerstraße 20a
14195 Berlin / Dahlem

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