Eine besondere Villa im Dahlemer Universitätsviertel - mit schönem Parkgarten und Baupotential

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Property no.GBA1329_21
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeVilla
ZIP code14195
TownBerlin
CountryGermany
RegionSteglitz-Zehlendorf
DistrictDahlem
StadtbezirkZehlendorf-Steglitz
Living area420 m²
Usable area220 m²
Living effective area640 m²
plot surface1.730 m²
Rooms8
Number of bathrooms4
HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage
Property no.GBA1329_21 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeVilla ZIP code14195
TownBerlin CountryGermany
RegionSteglitz-Zehlendorf DistrictDahlem
StadtbezirkZehlendorf-Steglitz Living area420 m²
Usable area220 m² Living effective area640 m²
plot surface1.730 m² Rooms8
Number of bathrooms4 HeatingCentral heating
Type of parking spacesGarage

Hinweis zur Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision) bei Abschluss eines Kaufvertrags.

real estate details
Der interessante denkmalgeschützte Winkelbau wurde in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts erbaut, und ab 2000 grundsätzlich saniert, so dass er sich aktuell in einem gutem Zustand präsentiert.

Licht und eine großzügige Raumaufteilung mit perfekter Ausrichtung zum Garten und Grün prägen die Wohnatmosphäre der Villa mit 2 Geschossen und ausgebautem Dach. Der große sonnige Garten bietet eine umfassende Privatsphäre und ist nicht einsehbar.

Zusätzliches Potential besteht darin, dass das Grundstück Möglichkeit zur weiteren Bebauung bietet.

Beispielsweise ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses möglich, um z.B. das Zusammenwohnen mehrerer Generationen zu ermöglichen oder einen separaten Gäste- und/oder Bürotrakt unterzubringen.

Alternativ lassen die Planungsgrundlagen zu, dass auf einem abgeteilten Grundstücksteil zusätzliche Gewerbefläche in größerem Umfang geplant werden könnte.

Auch eine Reaktivierung des Badehauses mit Wellnessoase wäre denkbar.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to the law unnecessary

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

Maßgefertigte Einbauküche
4 Bäder und 1 Gäste-WC
Offener Kamin
Hochwertige Einbauten
Pakett und Solnhofer Naturstein
Fitnessraum
Hoher Sicherheitsstandard
Herrlich angelegter Parkgarten mit großer Terrasse
Automatische Gartenbewässerung
Badehaus, Gartenhäuser
Garage
Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Kontaktieren Sie uns auch gerne persönlich mit Ihrem Gesuch. Dann können wir Sie direkt und exklusiv über angemessene Angebote informieren.
Purchase price6.700.000 €
Commission3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision) bei Abschluss eines Kaufvertrags.
Currency
Number of parking spots1
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1936
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary
real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1936
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary
Purchase price6.700.000 €
Commission3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision) bei Abschluss eines Kaufvertrags.
Currency
Number of parking spots1
Description of property Der interessante denkmalgeschützte Winkelbau wurde in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts erbaut, und ab 2000 grundsätzlich saniert, so dass er sich aktuell in einem gutem Zustand präsentiert.

Licht und eine großzügige Raumaufteilung mit perfekter Ausrichtung zum Garten und Grün prägen die Wohnatmosphäre der Villa mit 2 Geschossen und ausgebautem Dach. Der große sonnige Garten bietet eine umfassende Privatsphäre und ist nicht einsehbar.

Zusätzliches Potential besteht darin, dass das Grundstück Möglichkeit zur weiteren Bebauung bietet.

Beispielsweise ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses möglich, um z.B. das Zusammenwohnen mehrerer Generationen zu ermöglichen oder einen separaten Gäste- und/oder Bürotrakt unterzubringen.

Alternativ lassen die Planungsgrundlagen zu, dass auf einem abgeteilten Grundstücksteil zusätzliche Gewerbefläche in größerem Umfang geplant werden könnte.

Auch eine Reaktivierung des Badehauses mit Wellnessoase wäre denkbar.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to the law unnecessary

Ausstattung der Immobilie Die Villa ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

Maßgefertigte Einbauküche
4 Bäder und 1 Gäste-WC
Offener Kamin
Hochwertige Einbauten
Pakett und Solnhofer Naturstein
Fitnessraum
Hoher Sicherheitsstandard
Herrlich angelegter Parkgarten mit großer Terrasse
Automatische Gartenbewässerung
Badehaus, Gartenhäuser
Garage
Hier befindet sich die Immobilie Der Ortsteil Dahlem - Zehlendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sehr gute Infrastruktur: Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahnstation 3 erreichen Sie bequem City-West und City-Ost.

Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Other data for the property Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns die vollständigen Kontaktdaten vorliegen.

Kontaktieren Sie uns auch gerne persönlich mit Ihrem Gesuch. Dann können wir Sie direkt und exklusiv über angemessene Angebote informieren.
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