Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Ausbaupotenzial in ruhiger Steglitzer Lage

Die helle Wohnung befindet sich im 3.OG und Dachgeschoss des ruhigen Gartenhauses. Bei dem Haus handelt es sich um einen sanierten und sehr gepflegten Altbau aus den Anfangsjahren des 20.Jahrhunderts.
Der Dachausbau erfolgte in den 90er Jahren und im weiteren Verlauf wurden 2 Wohnungen zusammengelegt.
Die Stockwerke sind intern durch eine architektonisch interessante Treppe verbunden.
Durch die Zusammenlegung und das zusätzliche Potential des
nicht ausgebauten Dachbodens (nicht in der Wohnfläche enthalten)
ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
So ließen sich beispielsweise neben den vorhandenen Balkonen noch eine Dachterrasse realisieren oder weitere Schlafzimmer, Büro
/Arbeitsräume o.ä. schaffen. Alternativ könnte eine besondere
Großzügigkeit durch eine weitere Öffnung des Grundrisses erreicht
werden.
Eine Teilung - und ggf. (Teil-)Vermietung – wäre eine weitere Möglichkeit.

 
Energy pass (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 29.04.2024
Final energy demand: 154.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1900
Main fuel type: Gas

Zwei Balkone mit schönen Ausblicken, einer in südwestlicher und einer in nordöstlicher Ausrichtung
Zwei Duschbäder und ein WC
Einbauküche
Eichen-Parkettböden
Hauswirtschaftsraum
Gasetagenheizung (2009) für Heizung und Warmwasseraufbereitung
Endenergiebedarfskennwert: 154 kWh/ (m*a)
Ca. 42 m² ausbaufähiger Dachboden
Zwei Kellerräume
Kaminanschluss möglich
Eine Garage kann auf Wunsch in der Nachbarschaft angemietet werden.

Steglitz ist ein sehr beliebter, gutbürgerlicher Stadtbezirk mit vielen schönen Parks und zentraler Lage im Berliner Südwesten. Die hohe Wohn- und Lebensqualität wird durch die Verbindung eines sehr angenehmen Wohnumfeldes mit den Vorzügen der Urbanität geschaffen.

Die bezugsfreie Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Schlossstraße; hier trifft ein gewachsenes Altbauquartier auf urbane Infrastruktur mit Kinos, Shoppingmalls, großem und kleinem Einzelhandel, Ärzte, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios etc.

Der öffentliche Nahverkehr ist ideal fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. 150 m Entfernung zur U9; 800 m zur S1 sowie diverse Buslinien an der Schlossstraße. Mit dem PKW sind Sie rasch auf der Stadtautobahn.

Gute Kitas sowie staatliche und private Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Die Institute der Freien Universität und der Botanische Garten sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Purchase price	1.020.000 €
Commission	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Currency	€