Eine selten schöne und charmante Villa in Schlachtensee!

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein selten schönes, geräumiges Haus in Bestlage von Berlin-Schlachtensee zu erwerben!

Es handelt sich um eine äußerst charmante, großzügige und gut proportionierte Villa aus dem beginnenden 20. Jahrhundert. Das Haus steht im vorderen Grundstücksbereich, so dass der Garten in perfekter Südwestausrichtung in seiner ganzen Größe nutzbar ist.

Aufteilung:

EG: Großer Wohnbereich, Wintergarten, Loggia, Küche und Essen, Arbeitszimmer und Diele
OG: Drei geräumige (Schlaf-) Zimmer, 2 Bäder, Terrasse (>30 qm)
DG: Zwei Zimmer, großes Studio, Bad

Die komplett unterkellerte Villa eignet sich neben jetziger Nutzung als großzügige Familienvilla auch sehr gut für 2-3 Parteien, Mehrgenerationenhaus o.ä.

 
Energy certificate
Type: liegt vor
Year of construction according to energy certificate: 2000
Main fuel type: Oil

Unter Beibehaltung vieler Altbaudetails wurde die Villa auf heutige Bedürfnisse an modernes Wohnen angepasst und im Jahr 2000 grundsaniert. Einige Details:

- Sehr schöner Altbaucharme mit hohen Decken und teilweisem Stuck, Eichenparkett und Holzdielen
- Eine gute Zimmeraufteilung ermöglicht die Nutzung der Villa für eine größere Familie oder auch eine Aufteilung in 2-3 Wohneinheiten
- Kamin
- Große Fensterflächen und die Oberlichter im Dach sorgen für ein helles und freundliches Ambiente
- Moderne Bäder und Einbauküche
- Sehr geräumige Loggia im Erdgeschoss und eine über 30 m² große Terrasse im Obergeschoss
- Alarmanlage
- Beheizbare Doppelgarage
- Großer Garten in Süd-Westausrichtung

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße - nur wenige Fußminuten von den Ufern des Schlachtensees entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch große, repräsentative Villen und schöne Gärten. Die Mikrolage vereint die schönsten und komfortabelsten Eigenschaften, die Sie sich für Ihren Wohnort vorstellen können:

- Hoher Freizeit- und Naherholungswert durch die nahen Seen, Parks und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in jeweils knapp einem Kilometer entfernt am S-Bhf. Schlachtensee /Breisgauer Straße sowie am S- Bhf. Mexikoplatz.
- Sehr gute Infrastruktur via S-Bhf. Mexikoplatz (S1) oder S-Bhf. Schlachtensee (S1) oder über die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto zur Innenstadt oder nach Potsdam.
- Sehr gute Schulen (öffentliche und private) in guter Erreichbarkeit


Leben in Berlin-Schlachtensee bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt!

Die persönliche Beratung unserer Kund*innen ist uns ein besonderes Anliegen.
Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse des Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Purchase price	4.700.000 €
Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Currency	€
Number of parking spaces	2