Geräumiges Dachgeschoss in ruhiger Seitenstraße am Nikolsburger Platz

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Property no.GBA1486
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Subtype of propertyAttic
Postcode10717
CityBerlin
CountryGermany
RegionCharlottenburg-Wilmersdorf
DistrictWilmersdorf
StadtbezirkCharlottenburg-Wilmersdorf
Living area195 sqm
Living effective area251 sqm
Room6
Number of bathrooms3
Number of balconies/terraces1
Balcony/Patio areas16 sqm
CombustionGas
Heating typeFloor heating
ElevatorLift
Number of floors5
Property no.GBA1486 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Subtype of propertyAttic Postcode10717
CityBerlin CountryGermany
RegionCharlottenburg-Wilmersdorf DistrictWilmersdorf
StadtbezirkCharlottenburg-Wilmersdorf Living area195 sqm
Living effective area251 sqm Room6
Number of bathrooms3 Number of balconies/terraces1
Balcony/Patio areas16 sqm CombustionGas
Heating typeFloor heating ElevatorLift
Number of floors5

Hinweis zur Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Real estate details
Es handelt sich um eine großzügige, helle und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Der Lift bringt Sie bis in den 4. Stock.

Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Loggia in SW-Ausrichtung. Auf der Loggia (gut 15 m²) mit schönen Weitblicken lässt sich der Sommer herrlich genießen!
Hinter der Küche beginnt der Seitenflügel des Hauses mit weiteren Zimmern und Übergang in eine in sich geschlossene Wohnung mit Zimmer und Bad (Gartenhaus). Oberlichter bringen viel Licht in den Flur und die Räume, und die Fenster blicken in den ruhigen Hof.

Der Dachausbau des Vorderhauses und Seitenflügels erfolgte 1984 – das Apartment im Gartenhaus wurde 2004 zu Wohnraumzwecken ausgebaut.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 21.04.2030
Energy consumption: 165.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1985
Main fuel type: Gas
Class: F

Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Bäder, Fenster, Böden Malerarbeiten, ...)

- Böden: Abgezogene Holzdielen, in einem Zimmer Teppich, im Apartment Laminat
- Einbauküche
- Drei tagesbelichtete Bäder
- Große Südwestloggia inkl. elektr. Sonnenschutz an den Fenstern und zusätzlicher Markise
- Elektrisch zu bedienende Oberlichter
- Aufzug
- Eine kleiner und ein großer (ca. 35 m²) Kellerraum
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann in der Nachbarschaft auf Wunsch angemietet werden
Das Dachgeschoss befindet sich in einer grünen Wohnstraße und ruhiger Sackgasse nahe Nikolsburger Platz.
Sie befinden sich inmitten des sehr beliebten Wilmersdorfer Güntzelkiezes mit seiner ansprechenden, vorwiegend aus der Gründerzeit geprägten Bebauung, die das gediegene und dennoch sehr sympathische Flair des Kiezes mit prägt.

Die Einkaufssituation der Mikrolage ist sehr besonders. Feine Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Buchläden und schöne Modeboutiquen befinden sich in den von Bäumen gesäumten umliegenden Nachbarstraßen - nur wenige Schritte entfernt. Weitere Supermärkte, Apotheken, Cafés, den Fitnessclub Elixia und Hotels finden Sie am nahen Prager Platz.. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Eine perfekte lässige und urbane Lage!
Dies Angebot eignet sich zur vorläufigen, mittelfristigen Kapitalanlage mit späterem Selbstnutz.
Die Eigentümer möchten noch 3-5 Jahre (je nach Absprache) in der Wohnung wohnen bleiben. Für diese Zeit wird ein befristeter Mietvertrag mit einer angemessenen Nettokaltmiete mit den neuen Erwerbern abgeschlossen.
Purchase price1.500.000 €
Commission3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency€
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1985
ConditionModernized
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption165 kWh/(m²*a)
Energy efficiency classF
Year of construction according to energy certificate1985
Main energy sourceGas
Real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1985
ConditionModernized
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption165 kWh/(m²*a)
Energy efficiency classF
Year of construction according to energy certificate1985
Main energy sourceGas
Purchase price1.500.000 €
Commission3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Currency€
Description of property Es handelt sich um eine großzügige, helle und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Der Lift bringt Sie bis in den 4. Stock.

Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Loggia in SW-Ausrichtung. Auf der Loggia (gut 15 m²) mit schönen Weitblicken lässt sich der Sommer herrlich genießen!
Hinter der Küche beginnt der Seitenflügel des Hauses mit weiteren Zimmern und Übergang in eine in sich geschlossene Wohnung mit Zimmer und Bad (Gartenhaus). Oberlichter bringen viel Licht in den Flur und die Räume, und die Fenster blicken in den ruhigen Hof.

Der Dachausbau des Vorderhauses und Seitenflügels erfolgte 1984 – das Apartment im Gartenhaus wurde 2004 zu Wohnraumzwecken ausgebaut.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 21.04.2030
Energy consumption: 165.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1985
Main fuel type: Gas
Class: F

Ausstattung der Immobilie Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Bäder, Fenster, Böden Malerarbeiten, ...)

- Böden: Abgezogene Holzdielen, in einem Zimmer Teppich, im Apartment Laminat
- Einbauküche
- Drei tagesbelichtete Bäder
- Große Südwestloggia inkl. elektr. Sonnenschutz an den Fenstern und zusätzlicher Markise
- Elektrisch zu bedienende Oberlichter
- Aufzug
- Eine kleiner und ein großer (ca. 35 m²) Kellerraum
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann in der Nachbarschaft auf Wunsch angemietet werden
Hier befindet sich die Immobilie Das Dachgeschoss befindet sich in einer grünen Wohnstraße und ruhiger Sackgasse nahe Nikolsburger Platz.
Sie befinden sich inmitten des sehr beliebten Wilmersdorfer Güntzelkiezes mit seiner ansprechenden, vorwiegend aus der Gründerzeit geprägten Bebauung, die das gediegene und dennoch sehr sympathische Flair des Kiezes mit prägt.

Die Einkaufssituation der Mikrolage ist sehr besonders. Feine Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Buchläden und schöne Modeboutiquen befinden sich in den von Bäumen gesäumten umliegenden Nachbarstraßen - nur wenige Schritte entfernt. Weitere Supermärkte, Apotheken, Cafés, den Fitnessclub Elixia und Hotels finden Sie am nahen Prager Platz.. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Eine perfekte lässige und urbane Lage!
Other data for the property Dies Angebot eignet sich zur vorläufigen, mittelfristigen Kapitalanlage mit späterem Selbstnutz.
Die Eigentümer möchten noch 3-5 Jahre (je nach Absprache) in der Wohnung wohnen bleiben. Für diese Zeit wird ein befristeter Mietvertrag mit einer angemessenen Nettokaltmiete mit den neuen Erwerbern abgeschlossen.
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Mrs. Anja Unkrig
Brümmerstraße 20a
14195 Berlin / Dahlem

Phone 030 8313728 Fax 030 84109614 Email info@grundbauart.de

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