Geräumiges Dachgeschoss in ruhiger Seitenstraße am Nikolsburger Platz

Es handelt sich um eine großzügige, helle und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Der Lift bringt Sie bis in den 4. Stock.

Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Loggia in SW-Ausrichtung. Auf der Loggia (gut 15 m²) mit schönen Weitblicken lässt sich der Sommer herrlich genießen!
Hinter der Küche beginnt der Seitenflügel des Hauses mit weiteren Zimmern und Übergang in eine in sich geschlossene Wohnung mit Zimmer und Bad (Gartenhaus). Oberlichter bringen viel Licht in den Flur und die Räume, und die Fenster blicken in den ruhigen Hof.

Der Dachausbau des Vorderhauses und Seitenflügels erfolgte 1984 – das Apartment im Gartenhaus wurde 2004 zu Wohnraumzwecken ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2030
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Bäder, Fenster, Böden Malerarbeiten, ...)

- Böden: Abgezogene Holzdielen, in einem Zimmer Teppich, im Apartment Laminat
- Einbauküche
- Drei tagesbelichtete Bäder
- Große Südwestloggia inkl. elektr. Sonnenschutz an den Fenstern und zusätzlicher Markise
- Elektrisch zu bedienende Oberlichter
- Aufzug
- Eine kleiner und ein großer (ca. 35 m²) Kellerraum
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann in der Nachbarschaft auf Wunsch angemietet werden

Das Dachgeschoss befindet sich in einer grünen Wohnstraße und ruhiger Sackgasse nahe Nikolsburger Platz.
Sie befinden sich inmitten des sehr beliebten Wilmersdorfer Güntzelkiezes mit seiner ansprechenden, vorwiegend aus der Gründerzeit geprägten Bebauung, die das gediegene und dennoch sehr sympathische Flair des Kiezes mit prägt.

Die Einkaufssituation der Mikrolage ist sehr besonders. Feine Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Buchläden und schöne Modeboutiquen befinden sich in den von Bäumen gesäumten umliegenden Nachbarstraßen - nur wenige Schritte entfernt. Weitere Supermärkte, Apotheken, Cafés, den Fitnessclub Elixia und Hotels finden Sie am nahen Prager Platz.. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Eine perfekte lässige und urbane Lage!

Dies Angebot eignet sich zur vorläufigen, mittelfristigen Kapitalanlage mit späterem Selbstnutz.
Die Eigentümer möchten noch 3-5 Jahre (je nach Absprache) in der Wohnung wohnen bleiben. Für diese Zeit wird ein befristeter Mietvertrag mit einer angemessenen Nettokaltmiete mit den neuen Erwerbern abgeschlossen.

Kaufpreis	1.500.000 €
Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Währung	€