Geräumiges Dachgeschoss in ruhiger Seitenstraße am Nikolsburger Platz

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Datenblatt
ObjektnummerGBA1486
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ10717
OrtBerlin
LandDeutschland
RegionCharlottenburg-Wilmersdorf
OrtsteilWilmersdorf
StadtbezirkCharlottenburg-Wilmersdorf
Wohnfläche195 m²
Wohn-/Nutzfläche251 m²
Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl5
ObjektnummerGBA1486 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ10717
OrtBerlin LandDeutschland
RegionCharlottenburg-Wilmersdorf OrtsteilWilmersdorf
StadtbezirkCharlottenburg-Wilmersdorf Wohnfläche195 m²
Wohn-/Nutzfläche251 m² Zimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche16 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl5

Hinweis zur Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Details zur Immobilie
Es handelt sich um eine großzügige, helle und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Der Lift bringt Sie bis in den 4. Stock.

Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Loggia in SW-Ausrichtung. Auf der Loggia (gut 15 m²) mit schönen Weitblicken lässt sich der Sommer herrlich genießen!
Hinter der Küche beginnt der Seitenflügel des Hauses mit weiteren Zimmern und Übergang in eine in sich geschlossene Wohnung mit Zimmer und Bad (Gartenhaus). Oberlichter bringen viel Licht in den Flur und die Räume, und die Fenster blicken in den ruhigen Hof.

Der Dachausbau des Vorderhauses und Seitenflügels erfolgte 1984 – das Apartment im Gartenhaus wurde 2004 zu Wohnraumzwecken ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2030
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Bäder, Fenster, Böden Malerarbeiten, ...)

- Böden: Abgezogene Holzdielen, in einem Zimmer Teppich, im Apartment Laminat
- Einbauküche
- Drei tagesbelichtete Bäder
- Große Südwestloggia inkl. elektr. Sonnenschutz an den Fenstern und zusätzlicher Markise
- Elektrisch zu bedienende Oberlichter
- Aufzug
- Eine kleiner und ein großer (ca. 35 m²) Kellerraum
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann in der Nachbarschaft auf Wunsch angemietet werden
Das Dachgeschoss befindet sich in einer grünen Wohnstraße und ruhiger Sackgasse nahe Nikolsburger Platz.
Sie befinden sich inmitten des sehr beliebten Wilmersdorfer Güntzelkiezes mit seiner ansprechenden, vorwiegend aus der Gründerzeit geprägten Bebauung, die das gediegene und dennoch sehr sympathische Flair des Kiezes mit prägt.

Die Einkaufssituation der Mikrolage ist sehr besonders. Feine Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Buchläden und schöne Modeboutiquen befinden sich in den von Bäumen gesäumten umliegenden Nachbarstraßen - nur wenige Schritte entfernt. Weitere Supermärkte, Apotheken, Cafés, den Fitnessclub Elixia und Hotels finden Sie am nahen Prager Platz.. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Eine perfekte lässige und urbane Lage!
Dies Angebot eignet sich zur vorläufigen, mittelfristigen Kapitalanlage mit späterem Selbstnutz.
Die Eigentümer möchten noch 3-5 Jahre (je nach Absprache) in der Wohnung wohnen bleiben. Für diese Zeit wird ein befristeter Mietvertrag mit einer angemessenen Nettokaltmiete mit den neuen Erwerbern abgeschlossen.
Kaufpreis1.500.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch165 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch165 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.500.000 €
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH
Währung
Beschreibung der Immobilie Es handelt sich um eine großzügige, helle und gepflegte Dachgeschoss-Wohnung im 5. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Der Lift bringt Sie bis in den 4. Stock.

Das Herzstück bildet der über 70 m² große Wohn-Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Loggia in SW-Ausrichtung. Auf der Loggia (gut 15 m²) mit schönen Weitblicken lässt sich der Sommer herrlich genießen!
Hinter der Küche beginnt der Seitenflügel des Hauses mit weiteren Zimmern und Übergang in eine in sich geschlossene Wohnung mit Zimmer und Bad (Gartenhaus). Oberlichter bringen viel Licht in den Flur und die Räume, und die Fenster blicken in den ruhigen Hof.

Der Dachausbau des Vorderhauses und Seitenflügels erfolgte 1984 – das Apartment im Gartenhaus wurde 2004 zu Wohnraumzwecken ausgebaut.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2030
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und anstehende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Bäder, Fenster, Böden Malerarbeiten, ...)

- Böden: Abgezogene Holzdielen, in einem Zimmer Teppich, im Apartment Laminat
- Einbauküche
- Drei tagesbelichtete Bäder
- Große Südwestloggia inkl. elektr. Sonnenschutz an den Fenstern und zusätzlicher Markise
- Elektrisch zu bedienende Oberlichter
- Aufzug
- Eine kleiner und ein großer (ca. 35 m²) Kellerraum
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann in der Nachbarschaft auf Wunsch angemietet werden
Hier befindet sich die Immobilie Das Dachgeschoss befindet sich in einer grünen Wohnstraße und ruhiger Sackgasse nahe Nikolsburger Platz.
Sie befinden sich inmitten des sehr beliebten Wilmersdorfer Güntzelkiezes mit seiner ansprechenden, vorwiegend aus der Gründerzeit geprägten Bebauung, die das gediegene und dennoch sehr sympathische Flair des Kiezes mit prägt.

Die Einkaufssituation der Mikrolage ist sehr besonders. Feine Lebensmittelgeschäfte, zahlreiche Restaurants, Buchläden und schöne Modeboutiquen befinden sich in den von Bäumen gesäumten umliegenden Nachbarstraßen - nur wenige Schritte entfernt. Weitere Supermärkte, Apotheken, Cafés, den Fitnessclub Elixia und Hotels finden Sie am nahen Prager Platz.. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Hohenzollernplatz (U3) erreichen Sie in wenigen Fußminuten.

Eine perfekte lässige und urbane Lage!
Sonstige Angaben zur Immobilie Dies Angebot eignet sich zur vorläufigen, mittelfristigen Kapitalanlage mit späterem Selbstnutz.
Die Eigentümer möchten noch 3-5 Jahre (je nach Absprache) in der Wohnung wohnen bleiben. Für diese Zeit wird ein befristeter Mietvertrag mit einer angemessenen Nettokaltmiete mit den neuen Erwerbern abgeschlossen.
Ansprechpartner

Frau Anja Unkrig
Brümmerstraße 20a
14195 Berlin / Dahlem

Telefon 030 8313728 Fax 030 84109614 E-Mail info@grundbauart.de

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