Vermietete Büro-/Praxiseinheit mit Südloggia - 30m bis zum Engelbecken

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Property no.GBA1498
Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase
Type of propertyOffices
Subtype of propertyMedical practice area
Postcode10179
CityBerlin
CountryGermany
RegionCenter
StadtbezirkMitte
Office area66 sqm
Room2
Number of bathrooms1
Number of balconies/terraces1
Rentable area66 sqm
CombustionGas
FloorLaminate flooring
Heating typeCentral heating system
ElevatorLift
Number of floors1
Property no.GBA1498 Type of useAttachment
Type of commercializationPurchase Type of propertyOffices
Subtype of propertyMedical practice area Postcode10179
CityBerlin CountryGermany
RegionCenter StadtbezirkMitte
Office area66 sqm Room2
Number of bathrooms1 Number of balconies/terraces1
Rentable area66 sqm CombustionGas
FloorLaminate flooring Heating typeCentral heating system
ElevatorLift Number of floors1

Hinweis zur Provision:

Real estate details
Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.03.2028
Energy consumption: 80.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: C
Final consumption of energy (thermal): 80.00 kWh/(m²*a)

Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm)
Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.
Purchase price450.000 €
Currency€
Commission-freeYes
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1997
ConditionNeat
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption80 kWh/(m²*a)
Energy efficiency classC
Year of construction according to energy certificate1997
Main energy sourceGas
Final consumption of energy (thermal)80 kWh/(m²*a)
Real estate details
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1997
ConditionNeat
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption80 kWh/(m²*a)
Energy efficiency classC
Year of construction according to energy certificate1997
Main energy sourceGas
Final consumption of energy (thermal)80 kWh/(m²*a)
Purchase price450.000 €
Currency€
Commission-freeYes
Description of property Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.03.2028
Energy consumption: 80.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: C
Final consumption of energy (thermal): 80.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm)
Hier befindet sich die Immobilie Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.
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Mrs. Petra Hogrebe
Brümmerstr. 20A
14195 Berlin

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