Vermietete Büro-/Praxiseinheit mit Südloggia - 30m bis zum Engelbecken

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 80.00 kWh/(m²*a)

Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm)

Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.

Kaufpreis	450.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja