Vermietete Büro-/Praxiseinheit mit Südloggia - 30m bis zum Engelbecken

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ObjektnummerGBA1498
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ10179
OrtBerlin
LandDeutschland
RegionMitte
StadtbezirkMitte
Bürofläche66 m²
Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Vermietbare Fläche66 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl1
ObjektnummerGBA1498 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ10179
OrtBerlin LandDeutschland
RegionMitte StadtbezirkMitte
Bürofläche66 m² Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Vermietbare Fläche66 m² BefeuerungGas
BodenLaminat HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl1

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 80.00 kWh/(m²*a)

Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm)
Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.
Kaufpreis450.000 €
Währung
ProvisionsfreiJa
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)80 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)80 kWh/(m²*a)
Kaufpreis450.000 €
Währung
ProvisionsfreiJa
Beschreibung der Immobilie Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 80.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm)
Hier befindet sich die Immobilie Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.
Ansprechpartner

Frau Petra Hogrebe
Brümmerstr. 20A
14195 Berlin

Telefon 030/8313728 Fax 030/84109614 E-Mail info@grundbauart.de

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