Video zu dieser Immobilie

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Property no.	GBA1498
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Offices
Kind of property	Medical practice area
Postcode	10179
City	Berlin
Country	Germany
Region	Center
Stadtbezirk	Mitte
Office area	66 sqm
Room	2
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Rentable area	66 sqm
Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring
Heating type	Central heating system
Elevator	Lift
Number of floors	1

Property no.	GBA1498	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Offices
Kind of property	Medical practice area	Postcode	10179
City	Berlin	Country	Germany
Region	Center	Stadtbezirk	Mitte
Office area	66 sqm	Room	2
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Rentable area	66 sqm	Combustion	Gas
Floor	Laminate flooring	Heating type	Central heating system
Elevator	Lift	Number of floors	1

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.03.2028
Energy consumption: 80.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: C
Final consumption of energy (thermal): 80.00 kWh/(m²*a)

Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm)

Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.

Purchase price	450.000 €
Currency	€
Commission-free	Yes

Year of construction	1997
Condition	Neat
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	80 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class	C
Year of construction according to energy certificate	1997
Main energy source	Gas
Final consumption of energy (thermal)	80 kWh/(m²*a)

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1997
Condition	Neat
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	80 kWh/(m²*a)
Energy efficiency class	C
Year of construction according to energy certificate	1997
Main energy source	Gas
Final consumption of energy (thermal)	80 kWh/(m²*a)

Purchase price	450.000 €
Currency	€
Commission-free	Yes

Description of property Bei dem Angebot handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im 1.OG eines 1997 errichteten Neubaus.
Die Einheiten können einzeln oder zusammen erworben werden.
Der Kaufpreis je Einheit beträgt 450.000 €.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Ein Zimmer ist zum Heinrich-Heine-Platz ausgerichtet, ein weiteres Zimmer sowie die Loggia sind nach Südsüdwesten ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und gepflegt.

Bis zum 31.12.2024 sind die Einheiten vermietet.
Die Nettokaltmiete je Einheit beträgt aktuell 804 € und steigt sukzessive auf 840 bis 1.5.2024. Vergleichbare Büro-/Praxiseinheiten werden für bis zu 25 €/m² angeboten. Bei einer SOLL- Nettokaltmiete von 20 €/m² liegt der Vervielfältiger, bezogen auf den Kaufpreis von 450.000 €, bei rd. 28,5.

Eine Umwidmung der Gewerbeeinheiten in Wohnraum ist ebenfalls denkbar, aber benötigt die Zustimmung der anderen Eigentümer und der zuständigen Behörde.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 20.03.2028
Energy consumption: 80.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: C
Final consumption of energy (thermal): 80.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung der Immobilie Fußbodenheizung
Loggia
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer in der Wohnung
Kellerraum
Lift (4 Stufen im Eingangsbereich, sonst barrierearm) Hier befindet sich die Immobilie Ruhige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Engelbecken. Von hier zieht sich ein Grünzug bis zum Landwehrkanal.

Zu den U-Bahnhöfen Heinrich-Heine-Straße sowie Moritzplatz sind es ca. 650 bis 700 m und der Ostbahnhof ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht, ca. 1,7 km bzw. 11 Min mit dem Bus.

Vermietete Büro-/Praxiseinheit mit Südloggia - 30m bis zum Engelbecken