Klassische Charlottenburger Altbauwohnung mit gutem Schnitt

Die Wohnung befindet sich 1. OG des Vorderhauses eines typischen Mehrfamilienhauses aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts (1905).

Die Wohnung befindet sich in einfachem, aber sehr gepflegtem Zustand und ist zur Zeit an sehr solide Mieter vermietet.

Sie erwerben heute eine klassische Altbauwohnung in einem gefragten Bezirk zu einem sehr moderatem qm-Preis und haben daher die Möglichkeit, gute Wertschöpfungspotentiale (durch Mietsteigerung aufgr. von Moderisierung oder bei späteren Einzug o. Verkauf) zu nutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2022
Endenergieverbrauch: 104.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: D

- Großer Wohn-/Essbereich
- Deckenhöhe, ca. 3,40 m (zurzeit abgehängt!)
- Einbauküche
- Holzdielen (mit Teppichbelag)
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Elektroheizung
- Erker (ehemalige, geschlossene Loggia)
- Abstellkammer
- Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf der von Bewohnern liebevoll genannten “Mierendorffinsel”; gemeint ist das bürgerliche Viertel mit ihrem ganz eigenen, fast kleinstädtischen Charakter und guter Infrastruktur, was durch die Spree, dem Verbindungskanal und dem Westhafenkanal umschlossen ist.

Wer Lust auf eine grüne Auszeit hat, muss hier nicht lange suchen. Auf den Uferwegen lässt es sich gut joggen, spazieren gehen o.ä., oder auf den großen Rasenfläche und unter den Kastanienbäumen des in den 20er und 30er Jahren angelegten - und fast vor der Tür befindlichen - Goslarer Platzes lässt es sich wunderbar entspannen!

So ist auch das berühmte Schloss Charlottenburg mit dem herrlichen Schlossgarten nur ca.1 km entfernt.

Der Standort ist hervorragend angebunden:
- U-Bhf. Mierendorffplatz: 500 m Entfernung (U7, M27, N7)
- U-/-Bhf. Jungfernheide: 1 km Entfernung (U7, S- und Regionalbahnen)
- Die Auffahrt zur Stadtautobahn erreichen sie über den Tegeler Weg in wenigen Minuten

Kaufpreis	399.000 €
Provision	1,76% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung	€