Ruhig gelegene, exklusive Neubauwohnung im schönen Wilmersdorf

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im gut belichteten Hochparterre eines Stadthausensembles, das wegweisend für die Gestaltung heutiger Europäischer Städte ist und eine zukunftsorientierte Konzeption aufweist. Die Architektur des Gebäudeensembles aus Vorderhaus und Hinterhaus verbindet Tradition mit den Anforderungen an moderne Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über
- einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- eine geräumige Loggia (knapp 15 m²) in Südausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2030
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Die Ausstattung ist sehr hochwertig! Neubau mit exklusiven Einbauten und Sonderausstattungen:

✓Eichendielen Mehrschichtparkett geölt
✓Fußbodenheizung
✓Geräumiges, modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche
✓Handtuchheizkörper im Bad (auch elektrisch für Sommerbetrieb)
✓Waschtisch aus Nussbaum massiv
✓Duschabtrennung aus Glas
✓Hochwertige Einbauküche von Leicht mit Geräten von Miele
✓Dreifachverglaste Fenster mit abschließbaren Griffoliven
✓Elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr
✓Raumhöhe 2.85 m
✓Einbauschränke im Flur
✓Elektroverkabelung fünfadrig für Dimmer
✓Großzügige Loggia mit knapp 15 qm, Wasseranschluss, Steckdosen
✓Kellerabteil mit Steckdose
✓Aufzug
✓Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss

Auf einem ca. 1.843 m² großen Grundstück, welches sich im historischen und ursprünglichen Dorfkern Wilmersdorfs befindet, wurde 2019/20 ein Vorder- und ein Hinterhaus mit einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet.

Die ursprüngliche Dorfstraße, deren Verlauf auf dem grünen Mittelstreifen des ehemaligen Dorfangers weiterhin ablesbar ist, gab der Örtlichkeit den Namen „Wilhelmsaue“. Dieser zentrale Grünzug verleiht der Straße eine einzigartige Wohnqualität. Eine ruhige Oase mitten in der City-West!

Die Infrastruktur ist vielfältig. Mehrere Buslinien sowie der U-Bahnhof Blissestraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem befinden sich öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis	798.000 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	1
Provisionsfrei	Ja