Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus nahe Haupteingang Botanischer Garten

Das Haus wurde im Jahr 1924 erbaut und 1996 im Zuge der Grundsanierung um Anbauten und den großen Wintergarten erweitert.

Kennzeichnend ist die großzügige und funktionelle Raumaufteilung. Die Öffnung zum Parkgarten mit dem Wintergarten und der Terrasse machen das Haus besonders interessant, hell und repräsentativ.

Sie wohnen auf 3 Ebenen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss).
Der schönste Platz ist sicherlich der lichtdurchflutetet großzügige Wintergarten mit einer weiteren Küche, der im Sommer fast vollständig zur Terrasse und dem wunderschön angelegtem Garten geöffnet werden kann. Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden – auch in großem Kreis - genießen!

Im gut belichteten Untergeschoss befinden sich Büroräume, Archiv und Abstellbereiche.

 
Energieausweis
Art: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Grundsanierung des Hauses erfolgte 1996. Seitdem wurde es weiterhin stets gut gepflegt.

- Zwei Einbauküchen
- Kamin
- Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Die Schrägen sind z.T. mit sehr praktischen Einbauschränken und Stauräumen versehen
- Gasheizung
- Fußbodenheizung im Wintergarten
- Böden: Fliesen, Naturstein, Parkett (EG) und Teppichboden (OG, Spitzboden)
- Große Garage mit Abstellbereich
- Indoorpool (müsste erneuert/reaktiviert werden)
- Herrlich großer und offener Garten

Das Haus befindet sich am östlichen Rand von Dahlem, genau an der Grenze zu Steglitz nahe am Botanischem Garten.

Der Ortsteil Dahlem befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Leben in Berlin-Dahlem bedeutet
ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen die Lage zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Dahlem Dorf (U3) und Rathaus Steglitz (S1 und U9) sind jeweils ca. 1 km entfernt; den X83 erreichen Sie in weniger als 5 Fußminuten.

In wenigen Minuten sind Sie auch mit dem Auto auf der Stadtautobahn Auffahrt Steglitz und können sämtliche Ziele ansteuern: Innenstadt, Flughafen BER….

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den primären Bedarf, Restaurants und Cafés finden Sie in Dahlem Dorf mit seiner ansprechenden Geschäftszeile, dem Breitenbachplatz und natürlich in der Steglitzer Schlossstraße.

Diverse gefragte (öffentliche und private) Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umkreis, z.B. Erich-Kästner-Grundschule, Fichtenberg Oberschule, Arndt Gymnasium Berlin International School, Rudolf-Steiner-Schule, Königin-Luise-Stift, Kantschule etc. Viele Institute der Freien Universität Berlin erreichen Sie von hier ebenfalls bequem zu Fuß.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert:
Neben dem quasi vor der Tür befindlichen Botanischem Garten, sind Sie auch rasch an der Domäne Dahlem und am Grunewald mit seiner schönen Seenkette.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis!

Kaufpreis	2.350.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	1