Ihr neues Zuhause in Lichterfelde-West: Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein freistehendes, charmantes Einfamilienhaus mit Mansarddach und Natursteinsockel aus dem Baujahr 1925. Sie befinden sich in sehr netter und angenehmer Nachbarschaft mit vorwiegender Einfamilienhausbebauung und schönen Gärten.

2020/21 wurde das Haus komplett und aufwändig saniert.

Die Räumlichkeiten im Hochparterre wurden bei der Sanierung geöffnet und neu gegliedert, so dass eine Großzügigkeit mit einem modernen, zeitgemäßen Grundriss geschaffen wurde. Durch das beidseitig einfallende Tageslicht haben Sie im Wohnbereich zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.04.2034
Endenergieverbrauch: 123.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Das 2020/21 umfangreich sanierte Haus präsentiert sich in einem gehobenen, modernen Standard. Haus und Garten sind äußerst gepflegt.

- Bodenbeläge: Feinsteinzeug im Wohnbereich; Holzdielen im gesamten Obergeschoss
- Moderne Einbauküche (offen zum Wohnbereich)
- Über 50qm großer Wohn-/Essbereich
- Schöne Altbauelemente, wie die originale Holztreppe mit sehr schönem Art Deco-Geländer, Einbauschränken in den Zimmern, freigelegte Holzbalken etc.
- Tagesbelichtetes Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Ölheizung mit Warmwasserbereitung (neu 2011); Umstellung auf Wärmepumpe möglich
- Sehr großzügige Terrasse mit schönen Ausblicken in den Garten
- Große Doppelgarage; Einbau einer Wallbox möglich
- Sofort bezugsfrei!

Das Haus befindet sich im traditionsreichen Villenviertel von Lichterfelde-West. Die Villenkolonie entstand als Gartenstadt zwischen 1865 und 1900 und ist ein sehr begehrter Standort im grünen Berliner Südwesten mit abwechslungsreicher und hochwertiger Bebauung.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die Berliner Stadtautobahn sind hervorragend. Der S-Bhf. der Linie 1 befindet sich in weniger als 1km Entfernung, diverse Buslinien erreichen Sie in kurzer fußläufiger Entfernung.
Mit dem Auto sind Sie über die B1 (Unter den Eichen) rasch auf der Stadtautobahn.

Im nahen Umfeld erschließen sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein Highlight ist das angenehme Flair um den S-Bahnhof Lichterfelde-West mit seinen Restaurants und Cafés, Geschäften und Marktständen.

Lichterfelde-West verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kitas und Schulen. Auch private u. internationale Schulen, wie die Grundschule Athena (Europaschule), der Phorms Campus sowie die John-F-Kennedy Schule befinden sich im nahen Umkreis. Der FU-Campus mit U-Bahnstation (U3) ist auch nur ca. 2,5 km entfernt.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Die persönliche Beratung unserer Kunden ist uns ein besonderes Anliegen. Daher möchten wir Sie bitten, Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig und richtig anzugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen, auch im Interesse der Eigentümer, nur dann unser Exposé mit Adressenangabe zusenden können.

Kaufpreis	1.300.000 €
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)
Währung	€
Stellplatzanzahl	3