Eine Familienidylle: Großzügiges, einladendes Haus mit Kamin, Wellnessbereich und schönem Garten

Objektnummer: GBA1795

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Grundstücksgröße: 944 m²

Wohn-/Nutzfläche: 445 m²

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. (Käuferprovision)

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Zimmer: 7

Nutzfläche: 180 m²

Wohnfläche: 265 m²

Befeuerung: Gas

In der Nachbarschaft: Botanischer Garten

Ausstattung Beschreibung

Die Grundsanierung des Hauses erfolgte 1996 und umfasst neben Dach-, Fassaden- und Elektroerneuerung auch die Außenabdichtung des Hauses. Seitdem wurde es weiterhin stets gut gepflegt.

– Einbauküchen
– Gartenküche im Wintergarten
– Kamin
– Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
– hochwertige, praktischen Einbauschränke und Stauräume
– Gasheizung (2014)
– 2 Bäder und 2 Gäste-WCs
– Fußbodenheizung im Wintergarten
– Böden: Fliesen, Naturstein, Parkett (EG) und Teppichboden (OG, Spitzboden)
– Große Garage mit Abstellbereich
– Indoorpool (müsste erneuert/reaktiviert werden)
– Herrlich großer und offener Garten
– Alarmanlage

Beschreibung

Großzügiges Wohnen in idyllischer Lage. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen einladenden Altbau der 1996 im Zuge der Grundsanierung sinnvoll erweitert wurde. Der beheizte Wintergarten mit der angeschlossenen Terrasse öffnet das Haus zum Garten in westlicher Ausrichtung, lässt viel Licht ins Haus und lässt einen den Ausblick ins Grüne genießen.
In der kalten Jahreszeit können Sie es sich vor dem Kamin des Wohnzimmers gemütlich machen.

Unter Wintergarten und Terrasse wurde ein großzügiger Wellnessbereich mit Pool für die Familie geschaffen. Auch vom Pool könnte man den Blick in den Garten genießen. Dieser wird jedoch aktuell als Büro genutzt. Eine Reaktivierung/Modernisierung des Wellnessbereichs (inkl. Duschbad und Whirlpool) wäre entsprechend notwendig.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein modernes Bad. Der Spitzboden ist ausgebaut (2 kleine Räume und ein Bad).

Im überwiegend gut belichteten Untergeschoss befinden sich nebst ehemaligem Wellnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum sowie Abstellbereiche.

Das Haus eignet sich ideal als Familiendomizil, aber auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen lassen sich hier gut realisieren.

Lage

Das Haus befindet sich am östlichen Rand von Dahlem, genau an der Grenze zu Steglitz nahe am Botanischem Garten – im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin.

Leben in Berlin-Dahlem bedeutet ruhiges und grünes Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Stadt. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild.

Dahlem Dorf (U3) und Rathaus Steglitz (S1 und U9) sind jeweils ca. 1 km entfernt; den Bus (X83, 101) erreichen Sie in weniger als 5 Fußminuten. In wenigen Minuten sind Sie auch mit dem Auto auf der Stadtautobahn und können z.B. Innenstadt, Flughafen BER ansteuern.

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den primären Bedarf, Restaurants und Cafés finden Sie in Dahlem Dorf, dem Breitenbachplatz und in der Steglitzer Schlossstraße.

Diverse gefragte (öffentliche und private) Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umkreis, sowie viele Institute der Freien Universität Berlin erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert:
Neben dem quasi vor der Tür befindlichen Botanischem Garten, sind Sie auch rasch an der Domäne Dahlem und am Grunewald mit seiner schönen Seenkette.

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen – auch im Interesse der Eigentümer – unser Exposé mit Adressenangabe zusenden. Danke für Ihr Verständnis!