Das besondere Objekt: Wunderschöne, sanierte Maisonette in denkmalgeschützter Villa am Messelpark

Objektnummer: GBA1450a

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Miete

Ort: Dahlem

Land: Deutschland

Kaltmiete: 3.450 €

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Zimmer: 4,5

Wohnfläche: 153 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung wurde 2022/23 denkmalgerecht und stilvoll saniert und umfangreich modernisiert.

✓ Moderne Einbauküche mit Markengeräten
✓ Tagesbelichtetes Bad (Fußbodenheizung) mit Wanne und Dusche
✓ Gäste-WC mit Dusche
✓ Böden: Parkett im Wohnzimmer, historische Fliesen im Flurbereich und abgezogene Holzdielen im oberen Geschoss
✓ Gespachtelte Wände
✓ Neue Elektrik und Wasserleitungen
✓ Komplette Überarbeitung der historischen Fenster und Türen
✓ Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
✓ Zwei herrliche Terrassen zur Garten- und zur Parkseite
✓ Fahrradkeller
✓ Keller
✓ Historisch angelegter ca. 1.500 m² großer Garten (zur gemeinschaftlichen Nutzung)

Beschreibung

Die zu vermietende Maisonette-Wohnung befindet sich im (1.) Ober- und Dachgeschoss einer wunderschönen und repräsentativen Villa im Landhausstil aus dem Jahr 1906/07. Das Baudenkmal ist es ein Frühwerk von Hermann Muthesius.

Über ein imposantes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung über 2 Ebenen

Obergeschoss:
• Ein über 45 m² großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und einem Balkon Richtung Park (SüdWest)
• Moderne Einbauküche mit Markengeräten dt. Hersteller
• Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer
• Gäste-WC mit Dusche
• Weitere rd. 15 m² große Loggia zur Gartenseite (SüdOst)

Dachgeschoss:
• Zwei geräumige Zimmer
• Ein kleineres Zimmer
• Bad mit Wanne und Dusche

Der ca. 1.500 m² große Garten zählte im frühen 20. Jhd. zu einem der bedeutendsten Landhausgärten Berlins und steht nun der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Die absolut ruhige Wohnlage direkt am Park gehört zu den schönsten Lagen von Berlin Dahlem!
Sie befinden sich in einer äußerst begehrten Wohnlage in einem historisch gewachsenen Villenviertel, wo Natur und City gleichermaßen schnell zu erreichen sind.

Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen Dahlem zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair.

Sie haben gute ÖPNV-Anbindung (U3-Bhf. Podbielskiallee) In ca. 10 Fahrradminuten sind Sie am S-Bhf. Grunewald. Über den Hohenzollerndamm bzw. die Stadtautobahn sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dahlem Dorf, im Ortsteilzentrum von Schmargendorf oder am Roseneck.

Sehr gute Schulen (öffentliche und private) sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert:
Neben dem vor der Haustür befindlichen Park, ist es fußläufig auch sehr nah zum Grunewald. Der Botanische Garten und die beliebte Domäne Dahlem sind auch nicht weit entfernt.