Immobilienpreise in Berlin und Potsdam: Rückblick auf 2025 und Prognose für 2026

Auch im Jahr 2025 zählte Dahlem zu den Top-Wohnlagen Berlins. Seit Mitte 2022 sind die Preise jedoch kontinuierlich gesunken. So lagen die Angebotspreise für Häuser im Durchschnitt je nach Objekt Ende 2025 bei rund 8.506 €/m², was einem Rückgang von 5,4 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Die Wohnungspreise bewegen sich mit 5.858 €/m² auf einem konstanten Niveau. Anfang 2022 lagen die Preise für Häuser noch bei 10.359 €/m² und für Wohnungen bei 6.003 €/m² – ein Vergleich, der den spürbaren Preisrückgang insbesondere im Haussegment und die deutliche Abkühlung des Marktes seit dem Hochphase-Jahr 2022 unterstreicht.

In Dahlem dürfte die Nachfrage in 2026 stabil bleiben. Eine Investition lohnt sich also aktuell, da die Preise ihren unteren Zenit erreicht zu haben scheinen. In Premiumlagen führt das begrenzte Angebot in Verbindung mit der hohen Lebensqualität zu weiter stabilen Preisen.

Ähnlich wie in Dahlem sieht es auch in Lichterfelde aus. Wer hier ein Haus kaufen wollte, zahlte Ende 2025 durchschnittlich 5.488 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 3,0 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entsprach. Die durchschnittlichen Preise für Wohnungen blieben mit 4.583 Euro pro Quadratmeter nahezu konstant.

Trotz des Rückgangs bleibt Lichterfelde bei Käufern beliebt – vor allem wegen seiner grünen Lage und historischen Wohnqualität. Prognosen deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise in Lichterfelde im Jahr 2026 mittelfristig wieder anziehen könnten, sobald sich Angebot und Nachfrage stabilisieren.

In Zehlendorf liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 5.223 €/m² (+0,5 %), Häuser werden hingegen durchschnittlich für 6.689 €/m² (-3 %) gehandelt.

Diese Seitwärtsbewegung mit kleinen Auf- und Abschlägen je nach Mikrostandort deutet auf einen reifen, aber robusten Markt hin. Für das Jahr 2026 wird erwartet, dass eine attraktive Seelage und eine ruhige Wohnumgebung die Preise weiter stützen werden, auch wenn große Sprünge unwahrscheinlich sind.

Die Immobilienpreise in Kleinmachnow bleiben weiterhin auf einem hohen Niveau. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt aktuell bei 5.535 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,5 % zurückgegangen. Die Preise für Wohnungen sind hingegen seit 2023 nahezu stabil. Aktuell liegen sie bei 4.313 €/m², was einem leichten Plus von einem Projekt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Potsdam bleibt ein starker Marktpartner Berlins. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen liegen Ende 2025 bei rund 3.941 €/m² (+3,1 %), für Häuser hingegen bei 8.654 €/m² (-4,6 %).

Als Hauptstadt Brandenburgs erlebt Potsdam eine wachsende Nachfrage, was sich in steigenden Wohnungspreisen und geringen Leerständen zeigt. Der Markt zeichnet sich 2025 durch eine hohe Transaktionsaktivität und eine stabile Preisentwicklung aus.