Wohnen wie im eigenen Haus — Maisonette mit Garten in Wannsee

Objektnummer: GBA1826

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Kaufpreis: 2.450.000 €

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst., zahlbar vom Käufer an die GrundBauArt GmbH

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Zimmer: 7

Wohnfläche: 274 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe, Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

– Hohe Energieeffizienz „A“ Energiebedarf: 38,1 kWh/ (m*a)
– Große bodentiefe Panoramafenster
– Sonnenschutz außen an allen Fenstern
– 4 Bäder
– Gäste-WC
– Umlaufende großzügige Terrassenflächen
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger Schallschutz
– 2 Abstellräume im Keller
– Eigener Garten und Parkgarten zur Gemeinschaftsnutzung
– 2 Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss für Wallbox
– Luft-Wärmepumpe gekoppelt mit Gas

Beschreibung

Auf einem ca. 2.600 m² großen Grundstück verbindet ein kernsanierter Altbau eine Neubauvilla zu einem architektonisch reizvollen Ensemble. Die Maisonette im Neubauteil erstreckt sich über drei Ebenen mit 3 m Deckenhöhe in EG und OG — Wohnen, Arbeiten, Kinder, Gäste finden hier ihren eigenen Platz, das Raumgefühl gleicht einem großzügigen Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zur umlaufenden Terrasse und führt direkt in den eigenen Garten, der in den gepflegten Gemeinschaftsgarten übergeht. Das Obergeschoss mit separatem Eingang ist jederzeit abtrennbar — ideal als Homeoffice oder eigener Wohnbereich. Per Lift bequem aus der Tiefgarage erreichbar.

Dank Luft-Wärmepumpe gekoppelt mit Gas und einem Endenergiebedarf von nur 38,1 kWh/(m²a) erfüllt die Wohnung die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses (Energieeffizienzklasse A) — moderne, naturnahe Wohnqualität mit Zukunftssicherheit.

Die Wohnung ist bis auf die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Innentüren, Badobjekte und Küche fertiggestellt. Das bietet dem Käufer einen hoher Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnwünsche.

Lage

Berlin-Wannsee zwischen Berlin und Potsdam gelegen ist eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die ruhige Anliegerstraße liegt im historischen Wannseer Villenviertel, das von repräsentativen Villen und viel Grün geprägt ist.

Der S-/Regionalbahnhof (~1 km) verbindet Wannsee mit Berlin-Zoo (15 Min.), Berlin-Mitte (30 Min.) und Potsdam (15 Min.). Per Pkw: Potsdam in 15, Berlin-West in 30 Minuten.

Fußläufig erreichbar: Einkauf, Restaurants, Cafés und Gesundheitsversorgung in der Königstraße. Sehr gute Schulen sind ebenfalls per Fuß, Rad oder ÖPNV erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Wannsee und Potsdamer Seen, Ruder- und Tennisclubs, renommierter Golfclub sowie der Grunewald mit seiner Seenkette – alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen – auch im Interesse der Eigentümer – unser Exposé mit Adressenangabe zusenden.
Danke für Ihr Verständnis!