Entwicklung des Immobilienmarkts in 2024
Der Immobilienmarkt im Südwesten Berlins – insbesondere in den Ortsteilen Dahlem, Lichterfelde und Zehlendorf – erwies sich im Jahr 2024 als widerstandsfähig. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig begrenztem Angebot ließ die Mietpreise in den meisten Stadtteilen weiter ansteigen.
Für die einzelnen Bezirke bedeutet das im Vergleich 2024 zu 2025:
Dahlem
Während bei den Kaufpreisen eine leicht rückläufige Entwicklung zu beobachten war, steigen die Mieten in Dahlem weiter an. Aktuell muss man für eine Wohnung durchschnittlich 15,70 €/m² bezahlen. Im Neubaubereich liegen die Mieten gar oberhalb von 20 €/m² nettokalt. Die Kaufpreise für Häuser hängen stark vom (energetischen) Zustand der Immobilie ab. Für sanierungsbedürftige Objekte mit schlechter Energieeffizienz sind deutliche Abschläge einzukalkulieren.
Lichterfelde
Die Beliebtheit von Lichterfelde, insbesondere Lichterfelde-West, steigt seit Jahren kontinuierlich. Kaufpreise liegen in beliebten Lagen fast auf dem Niveau von Dahlem. Richtung Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd fallen die Preise dann geringer aus. Wer hier eine Eigentumswohnung vermietet, kann mittlerweile durchschnittlich 17,25 €/m² Nettokaltmiete verlangen – und die Mietpreise dürften wie fast überall weiter steigen..
Zehlendorf
Ähnlich sieht es im beliebten Bezirk Zehlendorf aus. Auch bei Häusern in Zehlendorf steigen die Mietpreise, sie können durchschnittlich für 19,29 €/m² vermietet werden.
Wannsee
Im Gegensatz zu den anderen Bezirken sinken die Preise für Häuser in Wannsee nur in sehr geringem Maße, was sicherlich durch das sehr geringe Angebot zu erklären ist. Wobei es in diesem relativ kleinen Teilmarkt große Unterschiede zwischen den Seelagen und anderen Bereichen gibt.. Die Mietpreise steigen auch in Wannsee, wenn auch nicht auf ganz so hohem Niveau wie in zentraleren Lagen.
Potsdam
Brandenburgs Landeshauptstadt ist wie Berlin ein sehr gefragter Standort mit einer hohen Lebensqualität und bewegt sich preislich nur geringfügig unterhalb den guten Lagen von Berlin. Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen bei 9.000 bis 10.000 €. In Spitzenlagen auch darüber. Die Miete für Wohnungen liegt bei durchschnittlich 12,12 €/m², für Häuser gar knapp 15 €/m², mit steigender Tendenz verlangen.
Aktueller Stand der Zinsen
Die Zinssituation ist ein entscheidender Faktor für die Immobilienpreise. Derzeit bewegen sich die Zinsen für Hypothekendarlehen auf einem weiterhin moderaten Niveau, wobei es bedingt durch die geplanten Neuverschuldungen des Bundes zu einer Zinssteigerung kam.
Die Marktsituation ist durch die steigenden Mieten und gesunkenen Kaufpreise für Kapitalanleger/Investoren positiv zu betrachten.
Prognosen für 2025
Für das Jahr 2025 deuten erste Prognosen darauf hin, dass die Mietpreise in beliebten Lagen weiter steigen werden, da die Nachfrage das Angebot übersteigt. Zudem könnte sich der Trend zu stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen für Eigentumswohnungen fortsetzen, insbesondere in stark nachgefragten Lagen wie Dahlem und Zehlendorf.
